Gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt
De nieuwe voorschriften gaan er van uit dat de aannemer ook aansprakelijk is voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt. Is sprake van een gebrek – het is aan de opdrachtgever om dit gebrek aan te tonen – dan is de aannemer aansprakelijk, tenzij het gebrek niet aan hem is toe te rekenen.
Deskundigheid opdrachtgever niet meer relevant
Onder de huidige wetgeving wordt de aansprakelijkheid voor gebreken na oplevering mede bepaald door de vraag of de opdrachtgever (of de door hem ingeschakelde personen zoals architect of bouwbegeleider) een gebrek hadden moeten of kunnen ontdekken. De deskundigheid aan de zijde van de opdrachtgever bepaalt dus (mede) of de aannemer aansprakelijk is voor een gebrek.
Na het inwerkingtreden van de Wkb is dit niet meer relevant: het is enkel nog van belang dat er sprake is van een gebrek.